租房合同合不合法？这类重点你必须要了解！

租房合同合不合法？这类重点你必须要了解！

租房合同是不是合法直接关系到租房者的权益保障。本文通过四个重点，详细解说怎么分辨租房合同的合法性，并讲解了在已经签署合同后，若不想继续租房该如何解决。无论是房东还是租客，通过本文都能更明确地知道租房合同的有关法律需要，确保出租过程合法合规。

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2、房子的合法性**房子需要符合国内现行法律法规的需要。假如房子没房子所有权证书，或正处于司法机关或行政机关的查封状况，如此的房子不可以出租。共有房子未经所有共有人赞同，或者存在权属争议、违法建筑、不符合安全指标、设定抵押但未获抵押权人赞同等状况，都是不可以出租的情形。除此之外，房子还需符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定。

1、合同参与者的资质**第一，出租方和承租方都需要拥有独立的民事行为能力。对于出租方来讲，还需要确保其对出租房子拥有真实的所有权或合法用权。若出租方没这类资质，签署的合同可能无效。

4、登记备案状况**依据国内法律规定，租房合同签订后，房子出租成为事实之前，需到当地房地产管理部门办理登记备案手续。《民法典》第一百四十三条规定：拥有下列条件的民事法律行为有效:行为人具备相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十六条还指出：民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。

3、出租合同的具体条约**租房合同的具体条约也要合法合理。比如，假如合同中约定的违约金过高，或者出租方明知承租方借助出租房子从事非法活动，如此的合同将被视为无效，不受法律保护，租金将依法予以没收。

依据《民法典》的有关规定，假如在签署合法有效的租房合同后，租客不想继续租房，双方可以通过友好协商解除合同。但若租客单方面决定解除合同，房东有权拒绝退还押金，并可以需要赔偿违约金，这是由于租客单方面解除合同已经构成对合同条约的紧急违反。

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通过以上四个重点，相信大伙在租房时可以更好地判断合同的合法性，确保自己权益不受侵害。